부동산 등기부등본 발급 안내

등기사항증명서의 구성

• 표제부: 소재지, 지번, 건물 구조·면적 등 부동산 표시
• 갑구: 소유권 보존·이전, 압류, 가압류 등 소유권 관련 사항
• 을구: 근저당권, 전세권 등 소유권 이외의 권리
• 말소사항 포함 여부: 과거 권리변동까지 볼지 현재 유효사항만 볼지 선택

계약 전에 볼 항목

계약하려는 주소와 등기 표제부의 부동산이 같은지, 계약 상대방이 갑구의 현재 소유자인지 확인합니다. 공동소유라면 지분과 계약 당사자 범위를 함께 확인해야 합니다.

을구의 근저당권 채권최고액, 전세권과 갑구의 압류·가압류 등 제한사항을 확인하세요. 등기만으로 실제 채무액이나 모든 점유관계를 알 수 없으므로 중개사·금융기관·전문가의 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

무인민원발급기에서 찾기

지도 상세의 ‘등기부등본’ 상태가 발급으로 표시된 기기를 선택해야 합니다. 법원 서류 발급 기능이 없는 일반 행정 기기도 있으므로 거리만 보고 방문하면 안 됩니다.

부동산 주소를 정확히 입력해야 하며 집합건물은 동·호수 선택을 잘못하면 다른 전유부분의 서류가 나올 수 있습니다. 발급 직후 표제부 주소를 먼저 대조하세요.

알아둘 제한

등기사항증명서는 발급 시점의 공시 내용이며 계약 이후 변동을 보장하지 않습니다. 잔금일 등 중요한 시점에는 최신 서류를 다시 확인하는 관행이 있습니다.

인감증명서는 무인민원발급기에서 발급되지 않습니다. 등기 업무에 인감증명서가 필요한 경우 주민센터 등 별도 발급 경로와 대리발급 조건을 확인해야 합니다.